Притежаването на REIT идва с по-висок риск от фалит и закриване на болница

Притежаването на REIT идва с по-висок риск от фалит и закриване на болница

Болниците в САЩ, които са били придобити от тръст за инвестиции в недвижими имоти (REIT), са били изложени на по-висок риск от фалит или закриване, отколкото болници, които не са били придобити от REIT, според ново проучване на изследователи от Harvard TH Chan School of Public Health. Резултатите също така показаха, че придобиването на болници от REIT няма значително въздействие върху качеството на грижите или клиничните резултати.

Проучването ще бъде публикувано в четвъртък, 18 декември 2025 гBMJ.

Когато болница продаде своя недвижим имот на REIT, тогава REIT действа като наемодател, а болницата действа като наемател. Тази практика става все по-разпространена сред частните капиталови и корпоративни болници в Съединените щати. Поддръжниците твърдят, че печалбите от продажбата на недвижими имоти на болница на REIT могат да се използват за подобряване на клиничните грижи. Но нарастват опасенията, че собствениците на болници с печалба използват REITs като стратегия за премахване на активи от болниците, за да генерират възвръщаемост за инвеститорите.

Докато предишни проучвания са изследвали последиците от частния капитал и корпоративната собственост върху болниците, нито едно не е оценило конкретно последиците от придобиването на болници от REIT. За това проучване изследователите сравняват клиничните и финансови резултати на 87 болници, придобити от REITs между 2005 г. и 2019 г., с 337 болници, които не са били придобити от REITs. Те оцениха различни данни, включително искове по Medicare, финансови резултати, опит на пациентите в болници, нива на болничен персонал и клинични резултати и качество, както е посочено от 30-дневната смъртност и нивата на повторно приемане на пациенти с инфаркт, сърдечна недостатъчност и пневмония.

Резултатите показаха, че придобиването на REIT не е имало значително въздействие върху качеството на клиничните грижи или резултатите от пациентите, но е имало значително отрицателно въздействие върху финансите на болницата. Болниците, придобити от REIT, са имали 5,7 пъти по-висок риск от закриване или фалит в сравнение с болниците, които не са придобити от REIT.

Изглежда, че няма систематично реинвестиране в клинични услуги в болници, придобити от REIT, което е един от аргументите, използвани от дружествата с частен капитал или корпоративни собственици на болници, защо една транзакция с REIT може да бъде от полза. Вместо това виждаме, че е по-малко вероятно тези болници да оцелеят. Тъй като все повече и повече финансиране изчезва, това е смърт от хиляди съкращения.“

Томас Цай, автор-кореспондент, доцент в катедрата по здравна политика и управление, съдиректор на лабораторията за качество и резултати в здравеопазването и хирург в Brigham and Women's Hospital

Изследователите казват, че констатациите подчертават необходимостта от по-голям надзор върху придобиването на болнични имоти от REIT.

„Поглъщането на болници от REIT има потенциала да помогне или сериозно да навреди на болниците и общностите, които обслужват“, каза Цай. „Доказателствата от реалния свят, генерирани от нашето проучване, могат да информират федералните и щатските регулаторни усилия за по-внимателно наблюдение на болничната собственост и транзакциите, за да се гарантира, че пациентите и общностите не са увредени.“

източници: