Ser propietario de un REIT conlleva un mayor riesgo de quiebra y cierre del hospital

Ser propietario de un REIT conlleva un mayor riesgo de quiebra y cierre del hospital

Los hospitales estadounidenses adquiridos por un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) corrían un mayor riesgo de quiebra o cierre que los hospitales que no fueron adquiridos por un REIT, según un nuevo estudio realizado por investigadores de la Escuela de Salud Pública TH Chan de Harvard. Los resultados también mostraron que la adquisición de hospitales por parte de REIT no tuvo un impacto significativo en la calidad de la atención o los resultados clínicos.

El estudio se publicará el jueves 18 de diciembre de 2025.el BMJ.

Cuando un hospital vende sus bienes inmuebles a un REIT, el REIT actúa como propietario y el hospital actúa como inquilino. Esta práctica se está volviendo cada vez más común entre los hospitales de capital privado y de propiedad corporativa en los Estados Unidos. Los defensores argumentan que las ganancias de la venta de los bienes inmuebles de un hospital a un REIT pueden utilizarse para mejorar la atención clínica. Pero crece la preocupación de que los propietarios de hospitales con fines de lucro estén utilizando los REIT como estrategia para retirar activos de los hospitales y generar retornos para los inversores.

Si bien estudios anteriores han examinado las consecuencias del capital privado y la propiedad corporativa de los hospitales, ninguno ha evaluado específicamente las consecuencias de las adquisiciones de hospitales por parte de REIT. Para este estudio, los investigadores compararon los resultados clínicos y financieros de 87 hospitales adquiridos por REIT entre 2005 y 2019 con 337 hospitales que no fueron adquiridos por REIT. Evaluaron una variedad de datos, incluidas las reclamaciones de Medicare, el desempeño financiero, las experiencias de los pacientes en los hospitales, los niveles de personal hospitalario y los resultados y la calidad clínicos, como lo indican las tasas de mortalidad y reingreso a 30 días de pacientes con ataque cardíaco, insuficiencia cardíaca y neumonía.

Los resultados mostraron que la adquisición del REIT no tuvo un impacto significativo en la calidad de la atención clínica o los resultados de los pacientes, pero sí tuvo un impacto negativo significativo en las finanzas del hospital. Los hospitales adquiridos por un REIT tenían un riesgo 5,7 veces mayor de cierre o quiebra en comparación con los hospitales no adquiridos por un REIT.

No parece haber una reinversión sistemática en servicios clínicos en hospitales adquiridos por REIT, que es uno de los argumentos utilizados por las empresas de capital privado o los propietarios de empresas hospitalarias sobre por qué una transacción REIT podría ser beneficiosa. En cambio, vemos que estos hospitales tienen menos probabilidades de sobrevivir. A medida que desaparecen más y más fondos, es la muerte por mil recortes”.

Thomas Tsai, autor correspondiente, profesor asociado en el Departamento de Política y Gestión de la Salud, codirector del Laboratorio de Resultados y Calidad de la Atención Médica y cirujano del Hospital Brigham and Women's

Los investigadores dicen que los hallazgos subrayan la necesidad de una mayor supervisión de las adquisiciones de propiedades hospitalarias por parte de REIT.

“La adquisición de hospitales por parte de REIT tiene el potencial de ayudar o perjudicar gravemente a los hospitales y a las comunidades a las que sirven”, dijo Tsai. "La evidencia del mundo real generada por nuestro estudio puede informar los esfuerzos regulatorios federales y estatales para monitorear más de cerca la propiedad y las transacciones de los hospitales para garantizar que los pacientes y las comunidades no sufran daños".

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