Posjedovanje REIT-a dolazi s većim rizikom bankrota i zatvaranja bolnice

Posjedovanje REIT-a dolazi s većim rizikom bankrota i zatvaranja bolnice

Američke bolnice koje je kupio trust za ulaganje u nekretnine (REIT) bile su izložene većem riziku od bankrota ili zatvaranja od bolnica koje nije kupio REIT, prema novoj studiji istraživača s Harvard TH Chan School of Public Health. Rezultati su također pokazali da kupnja bolnica od strane REIT-a nije imala značajan utjecaj na kvalitetu skrbi ili kliničke ishode.

Studija će biti objavljena u četvrtak, 18. prosinca 2025BMJ.

Kada bolnica proda svoju nekretninu REIT-u, REIT tada djeluje kao stanodavac, a bolnica kao stanar. Ova praksa postaje sve češća među privatnim kapitalom i bolnicama u vlasništvu poduzeća u Sjedinjenim Državama. Zagovornici tvrde da se dobit od prodaje bolničkih nekretnina REIT-u može koristiti za poboljšanje kliničke skrbi. Ali raste zabrinutost da vlasnici profitnih bolnica koriste REIT-ove kao strategiju za uklanjanje imovine iz bolnica kako bi ulagačima ostvarili povrat.

Dok su prethodne studije ispitivale posljedice privatnog kapitala i korporativnog vlasništva nad bolnicama, nijedna nije posebno procijenila posljedice REIT-ovih akvizicija bolnica. Za ovu studiju istraživači su usporedili kliničke i financijske rezultate 87 bolnica koje su kupili REIT-ovi između 2005. i 2019. s 337 bolnica koje nisu kupili REIT-ovi. Procijenili su niz podataka, uključujući potraživanja Medicarea, financijski učinak, iskustva pacijenata u bolnicama, razine bolničkog osoblja te kliničke ishode i kvalitetu, kao što je naznačeno 30-dnevnom stopom smrtnosti i ponovnim prijemom za pacijente sa srčanim udarom, zatajenjem srca i upalom pluća.

Rezultati su pokazali da akvizicija REIT-a nije imala značajan utjecaj na kvalitetu kliničke skrbi ili ishode pacijenata, ali je imala značajan negativan utjecaj na financije bolnice. Bolnice koje je stekao REIT imale su 5,7 puta veći rizik od zatvaranja ili bankrota u usporedbi s bolnicama koje nije stekao REIT.

Čini se da nema sustavnog ponovnog ulaganja u kliničke usluge u bolnicama koje je stekao REIT, što je jedan od argumenata kojima se koriste privatne investicijske tvrtke ili bolnički korporativni vlasnici o tome zašto bi transakcija REIT-a mogla biti korisna. Umjesto toga, vidimo da je manje vjerojatno da će te bolnice preživjeti. Kako sve više i više sredstava odlazi, to je smrt za tisuće rezova."

Thomas Tsai, dopisni autor, izvanredni profesor na Odjelu za zdravstvenu politiku i upravljanje, suvoditelj laboratorija za kvalitetu i rezultate zdravstvene skrbi i kirurg u Brigham and Women's Hospital

Istraživači kažu da rezultati naglašavaju potrebu za većim nadzorom REIT-ovih kupnji bolničkih nekretnina.

"REIT-ovo preuzimanje bolnica ima potencijal pomoći ili ozbiljno naštetiti bolnicama i zajednicama kojima služe", rekao je Tsai. "Dokazi iz stvarnog svijeta dobiveni našom studijom mogu pomoći saveznim i državnim regulatornim naporima da pomnije prate bolničko vlasništvo i transakcije kako bi se osiguralo da pacijenti i zajednice nisu oštećeni."

Izvori: