REIT īpašumā ir lielāks slimnīcas bankrota un slēgšanas risks

REIT īpašumā ir lielāks slimnīcas bankrota un slēgšanas risks

Saskaņā ar jauno Hārvarda TH Chan Sabiedrības veselības skolas pētnieku pētījumu, ASV slimnīcām, kuras iegādājās nekustamo īpašumu ieguldījumu fonds (REIT), bija lielāks bankrota vai slēgšanas risks nekā slimnīcām, kuras nebija iegādājusies REIT. Rezultāti arī parādīja, ka REIT slimnīcu iegādei nebija būtiskas ietekmes uz aprūpes kvalitāti vai klīniskajiem rezultātiem.

Pētījums tiks publicēts ceturtdien, 2025. gada 18. decembrīBMJ.

Kad slimnīca pārdod savu nekustamo īpašumu REIT, REIT darbojas kā saimnieks, bet slimnīca darbojas kā īrnieks. Šī prakse kļūst arvien izplatītāka privātā kapitāla un korporatīvo slimnīcu vidū Amerikas Savienotajās Valstīs. Atbalstītāji apgalvo, ka peļņu no slimnīcas nekustamā īpašuma pārdošanas REIT var izmantot, lai uzlabotu klīnisko aprūpi. Taču pieaug bažas, ka peļņas slimnīcu īpašnieki izmanto REIT kā stratēģiju, lai izņemtu no slimnīcām aktīvus, lai radītu peļņu investoriem.

Lai gan iepriekšējos pētījumos ir pētītas privātā kapitāla un slimnīcu korporatīvās īpašumtiesību sekas, neviens no tiem nav īpaši novērtējis slimnīcu REIT iegādes sekas. Šajā pētījumā pētnieki salīdzināja 87 slimnīcu klīniskos un finansiālos rezultātus, ko REIT iegādājās no 2005. līdz 2019. gadam, ar 337 slimnīcām, kuras REIT neiegādājās. Viņi novērtēja dažādus datus, tostarp Medicare prasības, finansiālos rādītājus, pacientu pieredzi slimnīcās, slimnīcu personāla skaitu, kā arī klīniskos rezultātus un kvalitāti, par ko liecina 30 dienu mirstības un atpakaļuzņemšanas rādītāji pacientiem ar sirdslēkmi, sirds mazspēju un pneimoniju.

Rezultāti parādīja, ka REIT iegāde būtiski neietekmēja klīniskās aprūpes kvalitāti vai pacientu rezultātus, taču tai bija būtiska negatīva ietekme uz slimnīcas finansēm. Slimnīcām, ko iegādājās REIT, bija 5,7 reizes lielāks slēgšanas vai bankrota risks, salīdzinot ar slimnīcām, kuras nav iegādājusies REIT.

Šķiet, ka REIT iegūtajās slimnīcās klīniskajos pakalpojumos netiek veiktas sistemātiskas atkārtotas investīcijas, kas ir viens no argumentiem, ko izmanto privātā kapitāla uzņēmumi vai slimnīcu uzņēmumu īpašnieki, kāpēc REIT darījums varētu būt izdevīgs. Tā vietā mēs redzam, ka šīm slimnīcām ir mazāka iespēja izdzīvot. Tā kā arvien vairāk finansējuma izzūd, tā ir nāve ar tūkstoš samazinājumiem.

Thomas Tsai, atbilstošais autors, asociētais profesors Veselības politikas un pārvaldības katedrā, Veselības aprūpes kvalitātes un rezultātu laboratorijas līdzdirektors un ķirurgs Brigham and Women's Hospital

Pētnieki saka, ka atklājumi uzsver nepieciešamību pēc lielākas REIT slimnīcas īpašumu iegādes uzraudzības.

"REIT slimnīcu pārņemšana var palīdzēt vai nopietni kaitēt slimnīcām un kopienām, kuras tās apkalpo," sacīja Tsai. "Mūsu pētījumā iegūtie reālie pierādījumi var sniegt informāciju par federālo un valsts regulējošo darbību, lai rūpīgāk uzraudzītu slimnīcu īpašumtiesības un darījumus, lai nodrošinātu, ka pacienti un kopienas netiek nodarīti."

Avoti: