Å eie en REIT kommer med en høyere risiko for sykehuskonkurs og nedleggelse

Å eie en REIT kommer med en høyere risiko for sykehuskonkurs og nedleggelse

Amerikanske sykehus som ble kjøpt opp av en eiendomsinvesteringsfond (REIT) hadde en høyere risiko for konkurs eller nedleggelse enn sykehus som ikke ble kjøpt opp av en REIT, ifølge en ny studie utført av forskere ved Harvard TH Chan School of Public Health. Resultatene viste også at REIT-oppkjøp av sykehus ikke hadde noen signifikant innvirkning på kvaliteten på omsorgen eller kliniske utfall.

Studien vil bli publisert torsdag 18. desember 2025BMJ.

Når et sykehus selger eiendommen sin til en REIT, fungerer REIT som utleier og sykehuset som leietaker. Denne praksisen blir stadig mer vanlig blant private equity- og bedriftseide sykehus i USA. Talsmenn hevder at fortjeneste fra å selge et sykehuss eiendom til en REIT kan brukes til å forbedre klinisk behandling. Men bekymringen vokser for at for-profit sykehuseiere bruker REITs som en strategi for å fjerne eiendeler fra sykehus for å generere avkastning for investorer.

Mens tidligere studier har undersøkt konsekvensene av private equity og bedriftseierskap av sykehus, har ingen evaluert konsekvensene av REIT-oppkjøp av sykehus spesifikt. For denne studien sammenlignet forskere de kliniske og økonomiske resultatene til 87 sykehus kjøpt opp av REITs mellom 2005 og 2019 med 337 sykehus som ikke ble kjøpt opp av REITs. De vurderte en rekke data, inkludert Medicare-krav, økonomiske resultater, pasienterfaringer på sykehus, sykehusbemanning, og kliniske utfall og kvalitet, som indikert av 30-dagers dødelighet og reinnleggelsesrater for pasienter med hjerteinfarkt, hjertesvikt og lungebetennelse.

Resultatene viste at REIT-oppkjøpet ikke hadde noen signifikant innvirkning på kvaliteten på klinisk behandling eller pasientresultater, men hadde en betydelig negativ innvirkning på et sykehuss økonomi. Sykehus kjøpt opp av en REIT hadde en 5,7 ganger høyere risiko for nedleggelse eller konkurs sammenlignet med sykehus som ikke er kjøpt opp av en REIT.

Det ser ikke ut til å være noen systematisk reinvestering i kliniske tjenester i REIT-ervervede sykehus, som er ett av argumentene brukt av private equity-selskaper eller sykehuseiere for hvorfor en REIT-transaksjon kan være fordelaktig. I stedet ser vi at disse sykehusene har mindre sannsynlighet for å overleve. Ettersom mer og mer finansiering forsvinner, er det død med tusen kutt.»

Thomas Tsai, tilsvarende forfatter, førsteamanuensis ved Institutt for helsepolitikk og ledelse, meddirektør for Healthcare Quality and Outcomes Lab, og kirurg ved Brigham and Women's Hospital

Forskerne sier at funnene understreker behovet for større tilsyn med REIT-oppkjøp av sykehuseiendommer.

"REIT-overtakelsen av sykehus har potensial til å hjelpe eller alvorlig skade sykehus og lokalsamfunnene de betjener," sa Tsai. "Beviset fra den virkelige verden generert av studien vår kan informere føderale og statlige regulatoriske innsats for å overvåke sykehuseierskap og transaksjoner nøyere for å sikre at pasienter og lokalsamfunn ikke blir skadet."

Kilder: