Vlastníctvo REIT prináša vyššie riziko bankrotu a zatvorenia nemocnice

Vlastníctvo REIT prináša vyššie riziko bankrotu a zatvorenia nemocnice

Podľa novej štúdie výskumníkov z Harvard TH Chan School of Public Health boli americké nemocnice, ktoré získal fond pre investície do nehnuteľností (REIT), vystavené vyššiemu riziku bankrotu alebo zatvorenia ako nemocnice, ktoré REIT nezískal. Výsledky tiež ukázali, že akvizícia nemocníc REIT nemala významný vplyv na kvalitu starostlivosti alebo klinické výsledky.

Štúdia bude zverejnená vo štvrtok 18. decembra 2025BMJ.

Keď nemocnica predá svoju nehnuteľnosť REIT, REIT potom vystupuje ako prenajímateľ a nemocnica vystupuje ako nájomca. Táto prax sa stáva čoraz bežnejšou medzi súkromnými kapitálovými a firemnými nemocnicami v Spojených štátoch. Zástancovia tvrdia, že zisky z predaja nehnuteľností nemocnice REIT možno použiť na zlepšenie klinickej starostlivosti. Rastú však obavy, že ziskoví vlastníci nemocníc využívajú REIT ako stratégiu na odstránenie majetku z nemocníc, aby investorom generovali výnosy.

Zatiaľ čo predchádzajúce štúdie skúmali dôsledky private equity a korporátneho vlastníctva nemocníc, žiadna nehodnotila konkrétne dôsledky akvizícií nemocníc REIT. Pre túto štúdiu výskumníci porovnali klinické a finančné výsledky 87 nemocníc získaných REIT v rokoch 2005 až 2019 s 337 nemocnicami, ktoré REIT nezískali. Hodnotili rôzne údaje vrátane nárokov Medicare, finančnej výkonnosti, skúseností pacientov v nemocniciach, úrovne nemocničného personálu a klinických výsledkov a kvality, ako to naznačuje 30-dňová úmrtnosť a miera readmisie u pacientov so srdcovým infarktom, srdcovým zlyhaním a zápalom pľúc.

Výsledky ukázali, že akvizícia REIT nemala významný vplyv na kvalitu klinickej starostlivosti alebo výsledky pacientov, ale mala významný negatívny vplyv na financie nemocnice. Nemocnice získané REIT mali 5,7-krát vyššie riziko zatvorenia alebo bankrotu v porovnaní s nemocnicami, ktoré REIT nezískal.

Zdá sa, že nedochádza k systematickým reinvestíciám do klinických služieb v nemocniciach získaných spoločnosťou REIT, čo je jeden z argumentov, ktoré používajú súkromné ​​investičné spoločnosti alebo vlastníci nemocníc, prečo by transakcia REIT mohla byť výhodná. Namiesto toho vidíme, že tieto nemocnice majú menšiu šancu prežiť. Ako mizne stále viac finančných prostriedkov, je to smrť o tisíc krát."

Thomas Tsai, korešpondujúci autor, docent na oddelení zdravotnej politiky a manažmentu, spoluriaditeľ laboratória kvality a výsledkov zdravotnej starostlivosti a chirurg v nemocnici Brigham and Women's Hospital

Výskumníci tvrdia, že zistenia podčiarkujú potrebu väčšieho dohľadu nad akvizíciami nemocničných nehnuteľností REIT.

"Prevzatie nemocníc REIT má potenciál pomôcť alebo vážne poškodiť nemocnice a komunity, ktorým slúžia," povedal Tsai. "Dôkazy z reálneho sveta vytvorené našou štúdiou môžu informovať federálne a štátne regulačné snahy o dôslednejšie monitorovanie vlastníctva nemocníc a transakcií, aby sa zabezpečilo, že pacienti a komunity nebudú poškodení."

Zdroje: